从事房地产中介为什么那么赚钱，或许你会心动，但是你不会行动

开篇之前，认为从事房产行业很赚钱的，可以先点个赞。接下来，我就要偷偷的告诉大家，为什么从事房地产中介为什么那么赚钱，或许你会心动，但是你应该不会行动。

房地产行业发展主要分为三个阶段，不同阶段赚钱厚度不同，方法也不同。房地产发展初期，也就是在2000年至2005年左右的时间里，房产中介靠信息差赚钱，房产中介是一个不被看好的行业，甚至一度被认为是黑中介。

20008年至2011年左右的时间里，网络并不发达，苹果手机还没有普及，微信还没有研发出来。全国房地产进入高速发展阶段，城市化进程节奏快，外地购房者蜂拥而至到城市里置业买房，这阶段普遍房产中介不仅靠中介费赚钱，还有不少的从业者靠差价赚钱。

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2013年至2018年左右的时间里，房地产发展最为旺盛顶峰的阶段，交易量不断的暴增，赚差价的现象已经被杜绝，但是房价猛增长，给投资者带来不少的机会，有条件的中介从业者，通过投资房地产来赚取丰厚的回报率。

2019年至今，房地产下滑，交易量低迷，老中介已经无法换行业，也有很多中介人员辞职换行业。但是赚钱的方式已经发生了巨大的变化，不会做新房的中介不赚钱，不懂得线上自媒体的中介不赚钱，服务质量不过关的中介不赚钱。

房产中介最赚钱方法之一：低买高卖

正规的中介对房产经纪人有严格的要求，不允许经纪人去炒房，例如福州的麦田房产，在福州20余年，不赚差价，不炒楼，对经纪人有严格的要求，不能赚差价，不能炒楼，甚至连顾客发的红包都不能接收。然而，一些加盟自营的小中介公司，他们就会对某些房子，低买高卖，这种现象频代理拉卡拉频发生，媒体也有过这方面的报导。

某业主，因为生意亏本，因为不懂行情，因为信任经纪人，因为急需用钱，往往都会将房子低于市场价出售，有些经纪人就会对房子进行狠狠的压价，正常200万行情的房子，压到170万左右，自己就直接买下来，然后再挂牌出售。

当然，这是有一定经济基础的房产中介可以这样操作，甚至有些房产中介都是好几个人一起凑钱去购买，待到房子二次出售的时候进行分成。小编我就只能眼睁睁的看着他们赚取丰厚的利润，因为小编入行比较迟，家底不雄厚，口袋里都拿不出10万，即使知道这房子很便宜，都无法分到一杯羹。

房产中介最赚钱方法之二：佣金之外的钱

寻找中介买房，除了中介费，契税，个人所得税等，还有一些隐形的费用，例如房屋有抵押的时候，找第三方还，就需要支付一部分解押费；例如办理按揭的时候，就需要支付一部分评估费；例如曾经限购的时候，找中间人办理购房资格，也要支付一部分费用。

除中介费之外的费用，往往都是不知情的，特别是遇到征信不良的业主，或者是房产有一些纠纷的情况下，解押费往往高得惊人。小编曾经帮助某客户寻找担保公司解押，对方竟然因为征信不好等理由，开口就是8分利月息的高息。假设解押100万，一个月就要8万的解押费。这样的费用，其实就是实打实的给某些中介赚去了。

当然，现在已经很少，甚至没有这种现象存在。一、银行和交易所已经可以带押过户，买家按揭的情况下，可以直接将卖家原有的按揭部分通过银行直接转到新的产权人身上。二、政府对担保公司的要求高，市场也更加规范，现在的金融公司对费用的征收也较为科学合理，所以比较少发生。